1170 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 120,6 m² · constr. 2007 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712584180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005855712584180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 75 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 566 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 211 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 619 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 353 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 648 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 562 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 577 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 543 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 933 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 533 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 189 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.