1103 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 406 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712870780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005855712870780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 277 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 605 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 570 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 590 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 254 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 646 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 267 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 710 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 616 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 971 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 933 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.