1093 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 397 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712981820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005855712981820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 586 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 600 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 248 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 640 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 568 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 252 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 974 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 554 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 478 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.