1240 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713307530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005855713307530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 772 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 613 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 61 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 572 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 419 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 789 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 194 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 552 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 215 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 666 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 73 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 806 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 487 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.