1232 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005855713326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 74 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 381 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 593 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 748 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 170 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 764 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 210 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 643 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 169 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.