1222 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 109,1 m² · constr. 1993 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713354970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005855713354970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 71 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 375 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 595 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 185 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 489 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 767 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 201 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 645 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 181 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 533 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 406 $ Poids 70 % |
| 11 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.