8490 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 103,4 m² · constr. 1993 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713703870010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005855713703870010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 39 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 403 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 581 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 178 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 477 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 168 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 629 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 127 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 166 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 520 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 897 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.