8500 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 115,6 m² · constr. 1992 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713800890010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
65005855713800890010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 766 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 608 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 36 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 150 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 567 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 783 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 143 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 152 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 661 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 894 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 559 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.