1283 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855714067440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005855714067440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 434 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 602 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 106 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 496 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 511 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 631 $ Poids 70 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 286 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 654 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 36 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 562 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 132 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 540 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.