1295 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855714178810030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
65005855714178810030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 5 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 201 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 561 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 84 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 450 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 270 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 525 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 806 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 595 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 472 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 769 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 740 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 470 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 546 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.