1272 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855714353880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005855714353880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 428 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 628 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 544 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 107 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 523 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 241 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 691 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 44 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 596 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 118 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 571 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.