1282 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855714534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005855714534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 563 016 $ Poids 80 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 449 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 638 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 62 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 605 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 762 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 797 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 562 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 975 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 233 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 703 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.