1292 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855714705670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005855714705670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 103 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 72 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 480 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 467 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 584 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 227 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 633 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 78 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 523 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 572 $ Poids 73 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 34 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 547 999 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.