1095 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855720370430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005855720370430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 296 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 493 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 547 975 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 285 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 677 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 759 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 680 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 454 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 595 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 985 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 630 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.