1125 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855720540970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005855720540970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 293 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 464 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 282 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 515 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 401 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 550 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 522 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 885 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 618 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 697 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 404 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 519 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.