8512 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 81,8 m² · constr. 1996 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722039750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005855722039750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 0 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 367 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 594 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 351 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 500 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 569 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 710 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 880 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 398 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 526 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.