1091 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 123,5 m² · constr. 2004 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722042470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005855722042470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 110 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 564 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 246 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 617 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 544 974 $ Poids 78 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 394 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 655 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 973 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 531 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 136 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 576 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.