8520 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722089250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005855722089250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 7 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 538 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 592 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 426 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 178 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 357 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 496 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 563 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 706 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 878 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 472 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 400 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 525 743 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.