1053 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 127,2 m² · constr. 2005 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 395 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722446310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005855722446310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 235 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 628 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 552 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 571 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 8 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 588 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 964 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.