8372 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722869880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
65005855722869880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 83 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 545 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 431 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 445 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 600 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 430 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 500 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 549 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 711 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 579 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 471 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 532 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 928 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 482 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.