8368 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722889010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005855722889010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 85 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 445 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 586 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 421 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 200 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 491 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 434 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 493 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 542 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 703 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 862 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.