8412 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723056710020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005855723056710020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 105 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 157 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 450 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 68 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 562 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 338 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 5 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 633 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 743 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 627 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 943 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 437 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 546 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 10 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 376 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.