8432 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723319820020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005855723319820020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 148 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 582 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 483 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 625 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 852 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 497 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 46 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 799 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 522 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 504 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 563 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.