8420 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 103,4 m² · constr. 1992 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723347050010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005855723347050010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 21 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 160 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 461 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 578 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 26 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 124 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 626 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 731 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 746 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 110 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 137 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.