8380 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723431360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005855723431360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 60 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 457 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 584 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 213 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 479 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 028 $ Poids 80 % |
| 6 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 74 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 87 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 633 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 186 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 523 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 530 $ Poids 72 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 162 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 547 744 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.