1032 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 8 479 $/m² · 52,4 m² · constr. 1993 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723653450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
65005855723653450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 879 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 517 306 $ Poids 49 % |
| 3 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 504 386 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 369 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 239 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 83 595 $ Poids 24 % |
| 8 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 473 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 447 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.