8410 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 91,5 m² · constr. 1995 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723686950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005855723686950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 121 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 167 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 455 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 97 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 568 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 63 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 477 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 401 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 529 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 623 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 744 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 621 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 963 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 491 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 552 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.