8404 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723715740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005855723715740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 180 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 454 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 66 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 90 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 568 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 406 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 533 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 610 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 749 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 608 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 85 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 600 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 976 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.