8402 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855723735130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005855723735130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 88 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 551 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 139 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 408 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 518 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 186 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 443 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 604 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 731 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 982 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 485 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 536 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 68 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.