1312 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 92,1 m² · constr. 1992 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724007120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005855724007120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 443 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 52 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 173 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 562 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 471 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 340 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 530 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 844 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 736 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 746 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 730 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.