8462 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 101,3 m² · constr. 1992 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724458240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005855724458240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 129 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 61 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 450 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 47 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 542 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 573 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 665 $ Poids 77 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 205 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 620 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 21 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.