8456 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724466810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005855724466810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 176 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 544 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 45 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 384 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 514 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 864 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 656 $ Poids 71 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 70 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 724 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 726 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 537 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 600 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 536 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 529 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.