8438 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724552860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005855724552860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 509 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 108 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 484 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 589 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 153 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 639 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 522 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 760 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 74 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 528 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 69 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 552 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 569 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.