8455 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 149,2 m² · constr. 1993 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724879820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005855724879820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 69 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 598 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 50 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 588 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 204 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 643 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 566 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 680 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 820 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 557 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 586 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 735 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 898 462 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.