8451 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 137 m² · constr. 2003 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724889070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005855724889070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 61 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 603 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 41 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 203 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 644 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 826 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 558 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 568 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 933 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +20 403 $ | 305 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.