8449 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005855724908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 55 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 606 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 33 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 203 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 647 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 913 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 571 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 833 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 560 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 925 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 591 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 699 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +21 679 $ | 306 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.