8433 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 113,2 m² · constr. 1994 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855724994250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005855724994250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 608 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 766 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 731 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 150 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 660 623 $ Poids 70 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 208 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 567 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 127 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 500 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 547 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 783 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.