1341 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725134490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005855725134490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 558 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 598 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 754 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 26 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 683 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 551 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 275 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 649 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 50 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 507 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.