8474 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725320760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005855725320760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 457 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 34 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 580 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 233 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 629 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 734 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 8 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 063 $ Poids 73 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 47 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 884 $ Poids 73 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.