1361 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 142,1 m² · constr. 1993 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725347340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005855725347340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 582 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 138 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 194 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 628 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 731 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 542 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 550 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 570 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +7 651 $ | 297 528 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 959 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 861 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 626 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 720 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.