1371 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725518290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005855725518290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 614 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 602 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 629 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 80 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 496 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 300 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 654 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 290 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 511 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 86 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 540 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 214 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 562 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.