1362 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725784340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005855725784340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 485 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 213 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 570 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 649 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 562 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 770 922 $ Poids 74 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 606 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 612 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 783 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 485 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 551 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 915 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 255 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 665 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.