8461 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 114,6 m² · constr. 1992 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725831520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005855725831520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 592 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 606 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 245 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 514 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 763 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 672 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 206 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 565 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 181 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 545 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 225 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 658 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 83 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 497 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.