1370 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725894640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005855725894640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 222 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 572 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 643 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 615 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 614 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 791 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 487 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 553 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 254 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 667 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 919 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.