8996 Place BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 307,7 m² · constr. 1867 · terrain 3 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 700 $
Rôle antérieur 975 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855729557490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 400 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
65005855729557490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 470 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 494 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 017 022 $ Poids 60 % |
| 4 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 944 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 852 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 191 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 123 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 905 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 205 464 $ Poids 31 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +110 931 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 143 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 904 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 564 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.