1305 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855730243210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005855730243210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 486 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 506 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 425 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 281 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 720 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 280 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 701 681 $ Poids 76 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 896 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 659 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 172 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 292 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 533 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 520 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 517 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 423 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.