1325 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855730433880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
65005855730433880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 684 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 476 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 541 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 760 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 453 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.