1335 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855730634440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005855730634440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 412 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 299 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 525 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 288 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 712 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 610 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 517 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 505 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 421 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 904 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 804 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 459 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 564 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.