2260 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 227,3 m² · constr. 2012 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 492 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855731944880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
65005855731944880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 993 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 953 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 144 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 894 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 940 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 611 $ Poids 34 % |
| 7 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 506 $ Poids 34 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 617 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 887 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 186 326 $ Poids 33 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +97 802 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 301 645 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 949 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 1 061 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.