2280 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 82,6 m² · constr. 2006 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855731992550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005855731992550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 261 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 568 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 450 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 162 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 613 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 522 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 369 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 713 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 598 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −39 334 $ | 515 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 686 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 991 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.